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      北京市規自委關于印發《北京市建筑師負責制項目應用指南》的通知
      趙娜 2022-06-07


      北京市規劃和自然資源委員會

      關于印發《北京市建筑師負責制項目應用指南》的通知


      各相關單位:


      根據《北京市人民政府關于印發〈北京市營商環境創新試點工作實施方案〉的通知》(京政發〔2022〕6號)和《北京市建筑師負責制試點指導意見》(京規自發〔2021〕28號)等文件精神,為貫徹落實優化營商環境創新試點工作,拓展建筑師負責制試點范圍,解決目前試點工作中存在的相關改革政策執行難等問題。我委組織編制了《北京市建筑師負責制項目應用指南》?,F印發給你們,請認真貫徹落實。

      《建筑師服務合同示范文本》《建筑師服務收費指導意見》等相關配套文件可自行在首都之窗北京中介服務網上交易平臺(http://zjfw.beijing.gov.cn/)建筑師負責制專欄下載使用。

      特此通知。

      咨詢電話:

      北京工程勘察設計協會  68015437
      市規自委勘察設計管理處  55595403


      北京市規劃和自然資源委員會

      2022年5月30日



      北京市建筑師負責制項目應用指南


      全文內容較多,索取word版《北京市建筑師負責制項目應用指南》,請添加小編好友。添加時請注明索取規范,謝謝!微信號:18813127810

      附件

      北京市建筑師負責制項目應用指南


          根據《北京市人民政府關于印發〈北京市營商環境創新試點工作實施方案〉的通知》(京政發〔2022〕6號)和報請市政府同意的《北京市建筑師負責制試點指導意見》(京規自發〔2021〕28號)等文件精神,為落實優化營商環境創新試點工作,拓展建筑師負責制試點范圍,指導建筑師負責制項目試點工作,制定本應用指南。

      一、實施范圍

      (一)應實施的范圍。

      1.中小規模商業文化服務、教育、醫療、康養設施和低風險工業建筑等項目;

      2.在土地出讓階段,承諾實施建筑師負責制的項目;

      3.全過程工程咨詢和工程總承包項目中以設計單位主導或擔任技術統籌和管理的項目;

      4.由設計單位代建或實施全過程項目管理的項目;

      5.市政交通場站類項目;

      6.東城、通州、石景山和平谷等建筑師負責制示范區確定的試點項目。

      (二)鼓勵試行范圍。

      國家服務業擴大開放綜合示范區和中國(北京)自由貿易試驗區的項目;實施高標準的住房項目和保障性、政策性住房項目;城市更新改造的項目(其中以結構改造、加固、抗震加強的項目,可采用結構專業負責人擔任項目負責人,即主導專業設計師負責制,可作為建筑師負責制的一種特殊形態);其他低風險民用建筑項目等。

      二、服務內容和建筑師職責

      建筑師負責制(含設計牽頭的全過程工程咨詢)試點項目的服務內容包括:規劃設計、策劃咨詢、工程設計、招標采購、合同管理、運營維護等六個階段及其他附加服務的全部或部分服務內容。根據項目實際情況,至少應包括工程設計、招標采購和合同管理三個階段的全部或部分服務內容。其中工程設計應包括全部的設計內容,便于發揮建筑師團隊的全過程設計和管理統籌作用。

      試點項目應實施設計總承包,建筑師團隊應統籌試點項目的各專業、各專項設計咨詢等,承擔工程設計工作的統籌、協調和管理的職責。建筑師團隊可根據項目特點向建設單位建議和推薦專業咨詢機構,確保向建設單位提供完整的設計咨詢成果,并監督施工、實現設計目標。

      建筑師團隊可在合同約定下,協助提供投資決策、造價咨詢、招標采購、項目管理、工程監理等咨詢服務;建筑師作為建設單位的代表,在前期策劃、勘察設計、造價咨詢、招標采購、合同管理等合同約定的范圍內享有代表建設單位的專業建議權和否決權(專業決策權)。包括但不限于:建筑師團隊在建設單位的授權下全權代理建設項目的行政審批工作,編制相關技術資料并滿足行政主管部門的要求;建筑師團隊在招標采購、材料設備選用等階段享有技術建議權,在建設單位授權下可代表建設單位參與材料設備和技術分包的評標、定標,對中標結果享有簽字確認權;建筑師團隊在施工管理過程中行使技術監督權,與建設單位共同發布指令、認可工程、簽證付款。包括但不限于對施工深化設計、設計變更的技術確認,關鍵設備材料部品部件招標采購技術要求的確認,設備材料進場的首件首批封樣及驗收確認;對工程概算、預算、結算結果的會簽確認,對施工相關分部分項驗收、關鍵工序驗收、最終竣工驗收等環節參與簽字確認;對監理單位、總包單位進度款支付的簽字確認等。建筑師服務內容可參考《建筑師服務內容與流程》。

      表:建筑師服務內容清單

      序號

      服務

      階段

      建筑師服務

      (&#9632;必選項,&#9633;根據實際要求勾選)

      工作內容

      具體成果要求

      (根據項目實際要求填寫)

      A01

      規劃設計

      &#9633;

      *修建性詳細規劃設計


      A02

      &#9633;

      *城市設計


      B01

      前期咨詢

      &#9633;

      *項目建議書


      B02

      &#9633;

      *可行性研究報告


      B03

      &#9633;

      *建筑策劃


      B04

      &#9633;

      *專項評估與行政審批


      C01

      工程設計

      &#9633;

      *工程勘察、測量


      C02

      &#9632;

      設計任務書制作


      C03

      &#9632;

      方案設計(含估算)


      C04

      &#9632;

      初步設計(含概算)


      C05

      &#9632;

      施工圖設計(含預算)


      C06

      &#9632;

      整合協調專項設計,設計總包


      C07

      &#9632;

      &#9632;

      協助報批報建

      代理建設單位完成行政審批


      D01

      招標采購

      &#9632;

      編制招標采購文件

      可采取配合建設單位或招標代理機構完成

      D02

      &#9632;

      組織招標采購發起與答疑

      可采取配合建設單位或招標代理機構完成

      D14

      &#9632;

      組織招標采購評議,澄清標底并確認

      可采取配合建設單位或招標代理機構完成

      D15

      &#9632;

      協助建設單位合同談判并簽署合同

      也可采取配合建設單位或招標代理機構完成

      E01

      合同管理

      &#9633;

      *辦理開工行政許可

      可采取協助項目管理單位或建設單位完成

      E02

      &#9633;

      監督施工準備,制定監管計劃

      可采取協助項目管理單位或建設單位完成

      E03

      &#9633;

      統籌、協調施工總體計劃

      可采取協助項目管理單位或建設單位完成

      E04

      &#9632;

      設計管控,設計變更管理


      E05

      &#9632;

      審核施工詳圖、施工深化設計、加工圖、樣品、樣墻


      E06

      &#9633;

      統籌協調施工質量、進度、成本

      可采取協助項目管理單位或建設單位完成

      E07

      &#9632;

      協助工程驗收與竣工交付

      可采取協助項目管理單位或建設單位完成

      E08

      &#9632;

      審批并協助歸檔竣工文件


      E09

      &#9633;

      *編制竣工圖和使用手冊


      E10

      &#9633;

      竣工結算


      F01

      運營維護

      &#9632;

      缺陷評估及保修期檢查


      F02

      &#9632;

      監督工程修補整改


      F03

      &#9632;

      工程總結及質保金審核


      F04

      &#9633;

      *項目使用后評估服務


      F05

      &#9633;

      *維修計劃


      F06

      &#9633;

      *既有建筑結構檢測與評估


      F07

      &#9633;

      *既有建筑價值評估與更新策劃


      F08

      &#9633;

      *既有建筑更新改造和擴建設計



      其他附加服務

      &#9632;

      室內精裝設計



      &#9632;

      夜景照明設計



      &#9632;

      景觀園林設計



      &#9632;

      *標識標牌設計



      &#9633;

      *文物建筑保護設計



      &#9633;

      *公共事業及配套部門征詢(初步設計、施工圖設計)



      &#9633;

      建筑幕墻設計



      &#9633;

      建筑智能化設計



      &#9633;

      *消防設施工程設計



      &#9632;

      BIM設計與咨詢



      &#9632;

      *綠色建筑設計及其調試與認證



      &#9632;

      *被動式節能建筑設計



      &#9632;

      *預制裝配式建筑設計(工業化)



      &#9632;

      *無障礙與適老化設計



      &#9633;

      項目造價咨詢(估算、預算、概算和工程清單的編制,變更管理,工程決算)



      &#9633;

      項目管理:項目計劃統籌及總體管理、全過程技術管理、需求與決策管理、勘察現場管理、設計管理、進度管理、投資管理、質量安全管理、項目組織協調管理、招標采購管理、成本管理、合同管理、BIM協調管理、各專項設計與咨詢管理、邀請專家并組織各階段專家評審會、檔案管理、竣工驗收及移交管理、工程結算管理、質量缺陷期管理以及與項目建設管理相關的其他管理與協調工作


      三、收費指導

      試點項目應結合項目規模、服務內容和復雜程度,按照責權利對等、優質優價的原則。參考《建筑師負責制工程建設項目建筑師服務收費指導意見》確定建筑師服務收費。

      合同及招標文件中應列明建筑師服務的總服務取費,以及根據合同委托的設計、監理、造價咨詢、招標代理、項目管理等各個分項費用。招標文件中約定的總計和各分項的最高限價均不得低于上述建筑師服務收費指導意見的的各項費用標準,最終費用的取費基數應按照工程決算確定的建安費為計算依據進行調整。

      四、項目備案和過程管理

      (一)北京市工程設計行業咨詢委員會(依托北京市注冊建筑師管理委員會成立,簡稱“行業咨詢委員會”)為試點項目提供政策咨詢,推進試點項目體制機制創新,統籌協調設計單位為試點項目做好技術服務和項目備案。

      試點項目需行業咨詢委員會進行項目申報,并將試點項目的設計單位建筑師負責制合同進行備案。

      (二)過程管理。

      試點項目需接受行業咨詢委員會的全過程指導和監督,具體包括:由行業咨詢委員會跟蹤試點項目的設計、招標采購、合同管理等實施過程,指導、審核試點項目履行建筑師負責制招標流程,執行招標文件、合同、收費、保險、BIM等試點政策措施;對建設單位及建筑師團隊的工作提供技術指導,及時提出審查和整改意見;對試點項目行政許可報批要求、技術法規的條文及具體應用、參建各方的技術責任糾紛、保險擔保等責任認定等提出專業意見;根據設計單位和建設單位實際需求,組織政策、法規及技術培訓,提升建筑師團隊的全過程服務水平,滿足建設單位需求。

      五、應用指南

      (一)資質資格條件。

      1.單位資質要求

      建筑師團隊所在的設計單位應具有相應的工程設計資質;承擔勘察服務和監理服務的還需具備相應的工程勘察和監理資質;聯合體需滿足相關法律法規的資質要求。設計單位近一年內存在違法違規行為受到行政處罰的,不得承接建筑師負責制項目。

      2.個人資格要求

      建筑師原則上應為一級注冊建筑師,確有困難且符合國家相關規定的,可由二級注冊建筑師負責;承擔結構設計、造價咨詢和工程監理等服務的團隊成員還應具備注冊結構師、注冊造價工程師和注冊監理工程師等相關執業資格。建筑師近一年內存在違法違規行為受到行政處罰的,不得擔任責任建筑師。

      (二)招標方式和平臺。

      建設單位按照國家相關規定可采用公開招標或直接委托的方式選聘建筑師團隊。按質擇優采購設計咨詢服務,主要參考建筑師的工程業績、專業經驗、對項目的增值提案等。

      1.招標條件

      項目原則上應取得項目建議書批復或在土地招拍掛方案中標、取得土地出讓協議后,按照勘察設計招投標的要求開展建筑師負責制團隊招標。

      為更好的創新組織模式優化營商環境,推動建筑師負責制貫穿于投資策劃、研究、設計等全過程的各個階段,建設單位可根據自身需求和單位決策,經立項部門同意后,在規劃條件明確、資金落實后可先期開展建筑師負責制的建筑師團隊(勘察設計)招標工作。

      建設單位也可先期采用招標方式確定投資咨詢(項目建議書、可行性研究、專項科研評估等)、規劃設計單位、項目管理等咨詢服務單位。但必須在招標文件中明確并公示各個階段服務內容、報酬以及項目中止后的補償措施等內容;招標文件報價應按策劃研究階段、設計階段及其它階段單獨劃分報價,根據合同約定按建設單位通知啟動或中止各個階段工作任務,并按階段完成的成果進行結算和付款。

      同一建設主體,在符合現有法律法規的前提下,對城市更新和老舊小區改造類項目,可將多個小微工程合并招標;對規模較大的項目,也可分成若干個標段分別招標。

      2.招標文件

      原則上應按照建筑師負責制招標示范文本組織招標,特殊情況下也可按勘察設計招標示范文本增加建筑師負責制的內容后進行招標。

      建筑師團隊(勘察設計單位)在滿足工程勘察設計資質的基礎上,可通過分包或聯合體等方式滿足項目全程服務的其他資質要求。

      3.招標平臺

      建設單位原則上應在北京市公共資源綜合交易平臺開展公開招標工作。出現如下幾種情況的,也可在其他平臺組織招標,但應嚴格遵守國家招投標法和我市招投標條例的相關要求,且接受相關行業監管部門的監管。

      (1)服務內容包括工程設計和工程監理的,可在各區公共資源交易平臺完成建筑師負責制招標; 

      (2)因北京市公共資源綜合交易平臺無法容納規劃設計單位案大型模型和展板要求的,可由建設單位合理選擇符合招投標條件的場所組織招標;

      (3)保密工程,建設單位可自主選擇符合相關保密項目招投標條件的場所組織招標。  

      4.采購要求

      試點項目的施工和材料設備的采購、相關承包商和供應商的考察、招標文件和合同的編制、評標組織和評標委員會的組建、中標單位的確定等工作原則上應由建筑師組織或參與。按照建設單位的委托,建筑師可作為招標人代表參與或主持招標、定標等工作;建筑師對不滿足技術標準的材料設備具有技術上的否決權,并提出充足、專業的理由。建筑師團隊可推薦合格承包商、材料設備供應商參與公開招標和采購,但必須遵守公平競爭的原則。專有技術、創新產品等需提供說明材料。建筑師不得指定或變相指定承包商和供應商,妨礙建設單位的市場優選。

      按相關法律法規規定,不屬于依法必須招標的,可由建設單位直接委托或進行方案征集后委托。

      (三)工程保險制度。

      試點項目鼓勵購買相關建筑工程質量保險、職業責任保險(項目制)。試點項目各參建方應按照相關規定和各自在工程建設項目中承擔的風險責任投保相應保險產品;建設單位原則上應在完成土地出讓或劃撥手續后與保險公司簽訂工程質量潛在缺陷保險的投保意向書,在取得建設工程規劃許可證后一個月內與保險公司簽訂工程質量潛在缺陷保險合同。建設單位應當在建設工程概預算組成中,提前列支相關保費預算。設計單位原則上應在建筑師負責制工程建設項目取得規劃綜合實施方案批復后一個月內,與保險公司書面簽訂建筑師職業責任保險(項目制)保險合同。

      (四)程序優化。

      1.規劃許可

      簡化合并建筑師負責制項目的審批流程,對規劃許可階段的設計圖紙的技術性審查實行告知承諾制(詳見附件),審批部門僅做程序合法性審查和事中事后監管。主要包括如下兩個方面的內容:

      (1)審查總平面圖紙與平立剖面圖紙是否相互對應,是否符合《建設工程規劃設計技術文件辦理指南》的深度要求。

      (2)校對設計文件中是否按研究決策部門要求落實綠色建筑、裝配式建筑、雨水回收利用等要求。

      2.施工圖審查

      (1)試點項目施工圖由事前審查調整為事中事后抽查。試點項目不再開展施工圖事前審查,各項行政許可和政務服務事項均不再將施工圖審查作為前置條件和申報要件。

      (2)試點項目推行承諾制。項目應在開工前,由建設單位(設計單位)將施工圖文件在北京市數字化審圖系統存檔備查,共同對上傳的施工圖的完整性、真實性和有效性予以確認,并根據相關規定的承諾符合工程規劃許可、工程建設標準及編制深度及土地出讓約定內容等要求。存檔備查的施工圖加蓋二維碼,即時推送給市區住建等部門,作為監督檢查和工程驗收的依據。

      (3)落實設計單位和建筑師團隊的主體責任。設計單位對設計質量負主體責任。建筑師團隊對施工圖質量終身負責。

      (4)變更備案。試點項目實施過程中,按照相關規定需重新審查和備案的設計變更,應由建設單位和設計單位共同簽字簽章確認,并將設計變更文件及時上傳數字化審圖系統。

      5)試點項目的消防審查依照現有法律法規執行,不實行告知承諾制。

      3.多測合一

      試點項目竣工后,建設單位可按照“多測合一”的方式委托具有相應資質的測繪單位開展竣工測量和不動產測繪。依據多測合一的成果報告,單項工程竣工后可隨申請、隨驗收。

      4.規劃核驗

      推進建筑師團隊協助核驗部門開展全過程服務監督管理的試點工作,采用告知承諾制,由責任建筑師和建設單位共同出具符合國家有關法律、法規及技術標準等規定以及未改變規劃審批指標的承諾,并承擔相應責任。具體可分為如下兩種情況:

      (1)對不涉及規劃許可證批準內容、建設單位根據使用功能要求確需設計變更的,應與規劃核驗部門及時聯系,并將變更后的設計文件(含圖紙及說明)報原規劃審批部門進行備案。

      (2)對涉及規劃審批實質性內容變更的,應立即停止施工,由責任建筑師向核驗部門提出變更申請,核驗部門將情況報規劃實施和審批部門并經其研究并重新審批后,按照重新審批的內容繼續施工。

      (五)監管與評價。

      1.項目監管

      (1)規自部門對規劃審批、規劃核驗和施工圖備案等階段的建筑師承諾內容加強事中事后監管。對違反承諾的項目按照告知承諾制相關規定進行處罰。

      (2)按照“雙隨機、一公開”方式,對存檔備查的施工圖質量進行事后抽查,抽查重點是工程規劃許可內容、工程建設強制性標準等。對抽查發現問題責令整改。需現場整改的,由市、區住建部門督促施工單位現場整改,抽查結果定期在網站公開。對抽審結果的具體內容存在異議的,可及時向行業咨詢委員或審圖機構提出異議申訴,由行業咨詢委員會和審圖機構共同組織專家會專題研究后確定。

      (3)充分發揮行業咨詢委員會的力量,對試點項目開展全過程跟蹤、評估和監督,對建筑師負責制工作內容的落實情況進行抽查指導,對最終的工作成果進行評價。

      建設行政主管部門可會同相關管理部門開展工程建設項目聯合監督檢查。聯合監督檢查內容包括:查驗建設項目的程序合法性、工程勘察設計技術文件質量合規性等。根據檢查結果對存在的問題限期整改,針對存在違法設計行為的,依法進行查處。

      2.信用管理

      實施建筑師負責制的試點項目,按照國家和北京市相關信用管理的規定,對項目建設全過程中的各環節所發生的不良行為(違法違規、違背承諾、違反職業道德等)進行記錄、認定、告知,并受理申訴和信用修復申請。對于失信行為,視其性質和嚴重程度,由信用監督部門對建筑師及其所在單位做出處理。

      建筑師及設計單位的信用信息(良好行為、不良行為信息)在相關信用信息平臺公示后,由行業咨詢委員會負責記錄和管理。信用評價較低、存在失信行為的建筑師及其所在的設計單位,將被列為行業重點監管對象。

      3.懲戒措施

      行業咨詢委員會對試點項目進行全過程監管。對于不滿足試點要求且拒不改正的,行業咨詢委員會將報請北京市規劃和自然資源委員會同意后,取消其試點項目資格并予以公布。

      對于承諾采用建筑師負責制的集中供地高標準住宅項目,在項目推進過程中不滿足試點要求且拒不改正的,取消其試點項目資格并予以公布,列入開發企業的不良記錄。

      建筑師團隊服務無法滿足建設項目要求對項目造成損失的應進行賠償;行業咨詢委員會督促設計單位充實或更換服務團隊,并按照相關規定對建筑師團隊及其相關設計單位予以警告、通報等懲戒措施,取消建筑師團隊承擔試點項目的資格。


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